Що таке сервітут і як фермер може ним скористатись?
У сільському господарстві бувають ситуації, коли фермеру для доступу до своєї ділянки або для проведення господарських робіт потрібно користуватись частиною чужої землі. У таких випадках на допомогу приходить сервітут — один із важливих інструментів у земельному праві.
Що таке сервітут?
Сервітут — це право обмеженого користування чужою земельною ділянкою для задоволення потреб власника або користувача іншої ділянки. Це не право власності, а лише право проходу, проїзду, прокладання комунікацій тощо.
В Україні сервітут передбачено статтями 98–103 Земельного кодексу України та Цивільним кодексом.
Якими бувають сервітути?
-
Приватний сервітут — встановлюється для задоволення потреб конкретної особи.
-
Публічний сервітут — встановлюється для задоволення потреб громади або держави (наприклад, прохід до водойми або лісу).
Як фермер може скористатись сервітутом?
Фермер може офіційно оформити право сервітуту у таких випадках:
-
земельна ділянка не має виходу до дороги, води чи іншої інфраструктури;
-
для прокладення трубопроводів, електромереж, іригаційних систем;
-
для проїзду сільгосптехніки через чужу ділянку;
-
для тимчасового доступу під час польових робіт.
Як оформити сервітут?
-
Укласти договір із власником земельної ділянки, через яку буде встановлено сервітут.
-
Нотаріально посвідчити договір.
-
Зареєструвати сервітут у Державному реєстрі речових прав.
У випадку відмови власника — сервітут може бути встановлений через суд.
Важливі умови
-
Сервітут не передає право власності.
-
Може бути безоплатним або платним (як оренда).
-
Може бути строковим або безстроковим.
-
Має використовуватись лише для визначеної мети.
Сервітут — це зручний та законний механізм, який дозволяє фермерам повноцінно користуватись своїми ділянками, не порушуючи прав сусідів. Правильно оформлений сервітут забезпечує стабільність у землекористуванні, мінімізує конфлікти та підвищує юридичну захищеність агробізнесу.
