Чому при оформленні землі із сертифікату площа зменшується?
Багато власників паїв чи городів стикаються з тим, що при оформленні права власності площа ділянки виявляється меншою, ніж вказано у старому сертифікаті на землю. Чому так відбувається?
Причини зменшення площі:
Точні заміри за допомогою GPS.
Раніше площу визначали приблизно, часто без точних вимірів. Сучасна геодезія використовує супутникові технології, які дають реальні цифри. Через це виявляються розбіжності.
Похибки старих документів.
Сертифікати на землю видавались у 90-х роках, часто без точного плану меж. Дані були орієнтовними, і зараз виправляються на фактичні.
Накладення ділянок.
Під час уточнення меж може з’ясуватись, що частина землі “накладається” на сусідню ділянку або на землі загального користування. Їх відрізають.
Вилучення частини ділянки.
Іноді при уточненні виявляється, що частина землі зайнята дорогою, лісосмугою або водним об’єктом. Таку площу вилучають.
Зміна кадастрової структури.
В окремих випадках ділянки автоматично коригуються відповідно до нових кадастрових планів і зонування.
Що робити?
Замовити детальну технічну документацію. Щоб чітко бачити, де проходять межі.
Перевірити кадастрову карту. Можливо, варто ініціювати погодження меж із сусідами.
Консультуватися з фахівцем. Іноді можна відстояти свою площу в судовому порядку.
Важливо:
Зменшення площі не завжди є помилкою. Часто це результат уточнення реальної ситуації на місцевості.
