Для чого потрібно виносити межі земельної ділянки в натуру (на місцевість)?
Одним з важливих питань є винесення меж земельних ділянок в натуру (на місцевості) та які документи для цього необхідні?
Досить часто, власники або користувачі земельних наділів роками використовують земельну ділянку не знаючи її чітких меж, але рано чи пізно виникає проблема суміжного землекористування, оскільки використання земельної ділянки за її межами є прямим порушенням вимог земельного законодавства та прав суміжників.
При врегулюванні таких питань суміжного землекористування, не варто забувати, що відповідно до ст. 125 Земельного кодексу України, право власності, а також право користування земельною ділянкою, виникає виключно після державної реєстрації таких прав.
Розглянемо основні випадки коли виникають проблеми суміжного землекористування:
-
Забудова присадибної ділянки. Так, саме під час встановлення парканів, чи здійснення будівництва будинку, господарських будівель і споруд важливо знати точки власної межі земельної ділянки, аби у жодному випадку не порушити їх.
-
Обробіток земельної ділянки сільськогосподарського призначення. 90% власників земельних ділянок (паїв) не орієнтуються де саме знаходиться їхня земельна ділянка. Звісно маючи кадастровий номер, можна за допомогою доступних на сьогодні інтернет-ресурсів орієнтовно визначити таке місце розташування, але все одно це буде далеко не точно. У цьому випадку передавати земельну ділянку в оренду не знаючи де вона знаходиться, все одно що здавати в оренду квартиру, не знаючи її адреси і фактичного місця знаходження.
-
Купівля-продаж або взяття в оренду земельних ділянок. Це ще один найпоширеніший випадок коли варто перед укладенням цивільно-правового договору однозначно винести межі земельної ділянки в натуру (на місцевість).
Інколи межі земельних ділянок під час їх реєстрації мають помилки, що у свою чергу породжує таке явище, як накладання та перетин земельних ділянок і придбати земельну ділянку без винесення меж може у подальшому створити великі незручності під час її використання, не кажучи вже про спір із суміжниками.
Хто ж має право виконувати ці роботи? Відповідно до ст. 26 Закону України «Про землеустрій» таке право мають:
-
• юридичні особи, що володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним місцем роботи сертифікований інженер-землевпорядник, який є відповідальним за якість робіт із землеустрою;
-
• фізичні особи - підприємці, які володіють необхідним технічним і технологічним забезпеченням та є сертифікованими інженерами-землевпорядниками, відповідальними за якість робіт із землеустрою.
Взаємовідносини замовників і виконавців вказаних робіт регулюються законодавством України і договором.
Оскільки замовити такі послуги має право виключно власник або користувач земельної ділянки то для замовлення та виконання таких робіт зацікавленій особі необхідно надати:
-
Витяг з реєстру речових прав про реєстрацію права власності чи права користування земельною ділянкою.
-
Надати документ, що посвідчує особу як власника або користувача земельної ділянки (як правило це паспорт).
-
За наявності документації із землеустрою на ділянку, межі якої підлягають виносу, замовник надає таку документацію. Це допоможе виявити можливі помилки у координатах на етапі підготовки виконання робіт.
Отож, варто пам’ятати, що за результатами послідовного виконання, простих на перший погляд, порад, можливо уникнути великих неприємностей, які досить часто закінчуються затяжними судовими тяганинами.
